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記者鄭凱中、官有紘／台北報導

遇到惡房客不肯搬走難道無能為力嗎？一般的租賃契約並沒有強制驅離的法律效益，像是台中有一名房東不想再續約，沒想到房客不但不搬還放鞭炮示威、拆看板，房東無奈又害怕，但卻趕不走房客。其實可以將租賃契約拿去法院公證，並加上強制執行約款，若真的遇上惡房客就能強制搬離。



▲惡房客讓房東無奈又害怕。

房東租房子以為簽契約就能萬無一失，但若是沒有拿到法院公證，遇到惡房客實在很難趕走。租賃契約白紙黑字寫得清清楚楚，但其實沒有強制驅離的法律效益，像是租約到期房東不想續租，結果房客不但不搬還放鞭炮示威、拆看板，房東無奈又害怕，但卻趕不走房客。



▲惡房客不繳租金還反咬房東。

房東王媽媽：「拿第二次了，他拿第二次，昨天叫一個兄弟，那天也叫他應該是他表兄弟來踢板子，我老公那麼老了也是快70歲，他推他我就嚇到。」還有房客不繳租金把房子弄得髒兮兮，房東強制斷水斷電，沒想到對方反蒐證、報警提告，房東租屋如何保障自己？最好到法院公證契約。



▲律師表示未公證較難請房客搬離。

律師康瑋庭：「房屋租賃契約沒有經過公證的話，房東如果是要請房客搬離的話，是需要再經過訴訟程序，這個訴訟程序就比較曠日廢時。」



▲租賃契約公證加上強制執行約款可強制驅離惡房客。

房東和房客簽約後要雙方一起到法院公證，並加上強制執行約款，付等比例公證費，若是租賃契約期滿，房客賴著不走就可強制驅離。房東房客租房子雖是兩全其美，但就怕有個萬一，單憑薄薄一張契約，恐怕很難自保。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

工商時報【袁顥庭╱台北報導】

最新1月面板報價出爐，受到三星關廠和夏普減少供貨的影響，面板報價罕見地在淡季逆勢走揚。40吋╱43吋和50吋面板均小漲1美元，65吋還有5美元的漲幅。WitsView預估，2月、3月面板報價還是持平的走勢，面板廠首季獲利可望維持在高檔。

WitsView資深研究協理邱宇彬指出，1月份面板市況淡季不淡，需求面是有元春檔期的備貨需求拉抬，至於供給面方面，三星關閉一座7代廠，而且夏普今年減少外賣面板，都讓面板供需相對緊張，使得面板罕見地在1月份還持續漲價。

1月上旬電視面板價格續漲，只有32吋面板宋凍，部分高價產品小幅下滑1～2美元。而40吋╱43吋面板去年漲勢超過50％，價格已經接近天花板，所以1月上旬漲幅收斂到1美元。中小尺寸電視面板去年漲幅過大，下游電視廠商沒有利潤，所以銷售旺季轉而促銷大尺寸電視，拉抬大尺寸電視面板需求，49吋、50吋面板1月上旬調漲1～3美元，55吋面板價格則是持平。去年感恩節、今年元春促銷都鎖定65吋電視，65吋面板需求相當強勁，1月上旬漲幅也有3～5美元。

至於IT面板方面，雖然第4季末需求轉淡，但是因為電視面板需求不減，在產能排擠效應之下，價格仍然有所支撐。整體監視器面板1月報價維持平穩。而NB面板在供應縮減的影響之下，價格也是相對平穩，15.6吋HD╱爆買Full HD TN面板小漲0.2～0.5美元。

去年第4季主要電視面板尺寸還有20％漲幅，法人看好面板雙虎第4季營運表現，上調單季本業獲利預估，預估面板雙虎第4季本業獲利可望雙雙挑戰百億元，還有新台幣貶值助威，匯兌收益可期。第1季面板價格還是緩漲走勢，市場預期面板雙虎第1季獲利還將維持在高檔。

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